Heredar una vivienda en Canarias puede ser prácticamente gratuito o convertirse en un gasto inesperado de miles de euros. La diferencia no está en el valor del inmueble, sino en el municipio donde se encuentra.
Mientras el Impuesto de Sucesiones está bonificado al 99,9% en el archipiélago, la plusvalía municipal continúa siendo el principal coste para muchas familias. Y este impuesto depende directamente de cada ayuntamiento.
Un mapa fiscal desigual en Canarias
El caso más reciente lo protagoniza Puerto de la Cruz (Tenerife), que ha aprobado una bonificación de hasta el 95% en la plusvalía para herencias de vivienda habitual. Esta medida permite que, en muchos casos, el coste de heredar se reduzca a una cantidad mínima.
Sin embargo, esta situación no es general en Canarias. Cada municipio establece sus propias condiciones, lo que genera importantes diferencias entre territorios.
Dónde es más barato heredar una vivienda
Algunos municipios destacan por aplicar bonificaciones elevadas:
- Puerto de la Cruz: hasta el 95% y con menos restricciones
- Las Palmas de Gran Canaria: hasta el 95%, aunque con límites según el valor catastral
- San Cristóbal de La Laguna: bonificaciones altas, pero condicionadas a la situación económica del heredero
En estos casos, el impacto económico de heredar una vivienda se reduce considerablemente.
Fuerteventura: ventajas con matices
En Fuerteventura también existen bonificaciones relevantes, aunque con condiciones más variables.
En Puerto del Rosario, las bonificaciones pueden alcanzar el 95%, aunque habitualmente parten de un 80% y dependen de factores como el tipo de vivienda o la situación del heredero.
En Tuineje, también se contemplan bonificaciones de hasta el 95% en determinados supuestos de herencia.
Por el contrario, en municipios como La Oliva, Pájara o Antigua, las bonificaciones son más limitadas o variables, por lo que el impuesto puede seguir siendo significativo.
Esto implica que, incluso dentro de la misma isla, el coste de heredar puede variar de forma notable.
La clave del sistema
La razón de estas diferencias es clara:
La plusvalía es un impuesto municipal, por lo que cada ayuntamiento fija sus propias bonificaciones.
Esto provoca que:
- En algunos municipios se pague una cantidad mínima
- En otros, el coste sea considerable
No existe, por tanto, una normativa única en Canarias.
El papel de la plusvalía en las herencias
A pesar de la práctica eliminación del Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal sigue siendo el principal gasto al heredar una vivienda.
Este impuesto grava el incremento de valor del suelo urbano y puede suponer un desembolso importante si no se aplican bonificaciones.
Una tendencia en evolución
Cada vez más ayuntamientos están revisando sus ordenanzas para reducir la carga fiscal en las herencias. El objetivo es facilitar que las viviendas permanezcan en el entorno familiar y evitar que heredar se convierta en un problema económico.
Conclusión
El coste de heredar una vivienda en Canarias depende, más que nunca, del municipio donde se encuentre el inmueble. Una misma propiedad puede suponer un gasto mínimo o un desembolso elevado en función de la normativa local.
Esta realidad sitúa a municipios como Puerto de la Cruz entre los más favorables, mientras que en otros territorios el coste sigue siendo significativo.