La segunda licitación para impulsar 202 viviendas asequibles vuelve a quedar desierta y el Ayuntamiento estudia alternativas para evitar que el proyecto quede paralizado
El ambicioso proyecto para incrementar la oferta de vivienda protegida en Mogán vuelve a encontrarse con un importante obstáculo. La segunda licitación impulsada para hacer realidad 202 viviendas asequibles ha terminado sin empresas interesadas, obligando al Ayuntamiento a replantear nuevamente la fórmula para desarrollar una actuación considerada estratégica ante las dificultades de acceso a la vivienda que atraviesa el municipio.
La situación supone un nuevo revés para un proyecto que ya había pasado por un primer intento fallido. En aquella ocasión, la administración local trató de atraer a promotores privados mediante un modelo basado en la cesión del derecho de superficie sobre terrenos municipales. Sin embargo, el procedimiento no logró despertar el interés empresarial esperado.
Tras aquel resultado, el Ayuntamiento decidió buscar una alternativa y reformuló la iniciativa mediante el modelo de Vivienda Asequible Incentivada. El objetivo era facilitar la participación de operadores privados y abrir una nueva vía para incrementar la oferta residencial destinada al alquiler a precios más accesibles.
El segundo intento, sin embargo, tampoco ha obtenido respuesta.
Dos promociones previstas en Motor Grande
El nuevo proyecto contemplaba la construcción de 202 viviendas protegidas distribuidas en dos promociones situadas en Motor Grande, en Puerto Rico.
Una de ellas estaba prevista en la calle Zaragoza y contemplaba 72 viviendas, además de plazas de aparcamiento y otros espacios vinculados a la promoción.
La segunda actuación incluía la construcción de 130 viviendas más, completando un proyecto que, de llegar a ejecutarse, supondría una de las principales incorporaciones de vivienda asequible previstas en el municipio en los próximos años.
La actuación de las 72 viviendas cuenta con documentación y tramitación técnica desarrollada dentro de los procedimientos municipales, mientras que el conjunto del proyecto se enmarca en la estrategia del Ayuntamiento para ampliar la oferta residencial y dar respuesta a una problemática que afecta a buena parte de los municipios turísticos de Canarias.
Más de 24 millones de euros previstos para la construcción
Las dos promociones movilizaban una inversión estimada superior a los 24 millones de euros.
Según la información disponible sobre el procedimiento, la promoción de 72 viviendas tenía un presupuesto de ejecución superior a los 8 millones de euros, mientras que la segunda promoción, con 130 viviendas, superaba los 15 millones de euros.
Los plazos previstos para la construcción se situaban en torno a los 30 meses para la primera promoción y 38 meses para la segunda.
Pese a la dimensión económica de la actuación y a la necesidad de ampliar el parque de vivienda asequible, ninguna empresa presentó oferta en la segunda convocatoria.
El Ayuntamiento estudia ahora una nueva fórmula
El resultado ha llevado al Ayuntamiento de Mogán a estudiar nuevas alternativas para evitar que las promociones queden definitivamente bloqueadas.
La alcaldesa, Onalia Bueno, ha mostrado su sorpresa por el resultado del procedimiento y ha avanzado su intención de buscar una fórmula que permita sacar adelante la construcción de las viviendas.
Entre las posibilidades que deberán analizarse se encuentra una participación más directa de la administración local en el desarrollo de las promociones, aunque todavía deberá concretarse el mecanismo jurídico y económico que permita ejecutar una obra de esta magnitud.
La decisión será especialmente relevante, ya que el municipio deberá determinar si modifica nuevamente las condiciones de contratación, divide el proyecto en actuaciones diferentes, busca financiación adicional o apuesta por un modelo en el que el propio Ayuntamiento asuma un mayor protagonismo en la promoción de las viviendas.
La vivienda, uno de los principales problemas de Mogán
El nuevo fracaso de la licitación vuelve a poner sobre la mesa la compleja situación del mercado residencial en Mogán.
El municipio, con una importante actividad turística y una elevada presión sobre el mercado inmobiliario, se encuentra entre las localidades canarias donde el acceso a una vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones para residentes y trabajadores.
La escasez de oferta destinada al alquiler de larga duración y el elevado coste de los inmuebles han incrementado las dificultades de numerosas familias para encontrar una vivienda a precios asumibles.
En este contexto, las 202 viviendas previstas en Motor Grande representaban una actuación de especial importancia, tanto por el número de unidades proyectadas como por la posibilidad de ampliar la oferta residencial vinculada al alquiler asequible.
El Ayuntamiento mantiene además otras líneas de trabajo destinadas a incrementar el parque de vivienda. Entre ellas se encuentran actuaciones para desarrollar nuevas promociones y proyectos destinados a incorporar inmuebles al mercado residencial protegido.
Dos licitaciones sin respuesta y una solución todavía pendiente
La situación deja ahora una pregunta abierta: cómo conseguirá Mogán convertir en realidad las 202 viviendas después de que dos procedimientos diferentes hayan terminado sin empresas interesadas.
El primer modelo no logró atraer a promotores privados. El segundo, basado en la Vivienda Asequible Incentivada, tampoco ha conseguido desbloquear el proyecto.
El Ayuntamiento tendrá ahora que analizar las causas de la falta de concurrencia y diseñar una nueva estrategia que permita superar los obstáculos que han impedido hasta ahora iniciar las obras.
Mientras tanto, las 202 viviendas continúan sobre el papel y el municipio mantiene pendiente uno de sus principales retos: transformar los proyectos y los terrenos disponibles en hogares reales para las personas que necesitan acceder a una vivienda a un precio asequible.