Visocan adjudica por 970.000 euros la gestión del programa, que durante los próximos dos años buscará incorporar viviendas privadas vacías o infrautilizadas al mercado del alquiler asequible
El Gobierno de Canarias ha dado un nuevo paso en la puesta en marcha de la Bolsa de Vivienda en Alquiler Asequible de Canarias, un programa diseñado para incorporar al mercado viviendas privadas que actualmente se encuentran vacías o infrautilizadas y facilitar su acceso a personas y familias con ingresos limitados.
La iniciativa será implantada y gestionada durante los próximos 24 meses por Factoría, Gestión y Consultoría, S.L., empresa a la que Viviendas Sociales e Infraestructuras de Canarias (Visocan) ha adjudicado el servicio por un importe de 970.000 euros, IGIC incluido.
El contrato contempla además la posibilidad de una prórroga de otros dos años. En caso de ejecutarse, el valor estimado del contrato alcanzaría los 1.869.158,88 euros.
La adjudicación supone el inicio de una herramienta que pretende actuar sobre uno de los principales problemas del mercado residencial de Canarias: la dificultad para aumentar la oferta de viviendas disponibles en alquiler asequible.
Una bolsa para aprovechar viviendas que ya existen
La Bolsa de Vivienda en Alquiler Asequible nace con el objetivo de aprovechar parte del parque residencial ya construido, evitando que la respuesta a la falta de vivienda dependa exclusivamente de la construcción de nuevas promociones públicas.
El planteamiento pasa por localizar viviendas privadas que actualmente no estén siendo utilizadas como residencia habitual y ofrecer mecanismos que permitan incorporarlas al mercado del alquiler en condiciones asequibles.
El programa pretende complementar así las políticas de construcción de vivienda pública con una herramienta destinada a movilizar con mayor rapidez viviendas que ya forman parte del parque residencial de las islas.
Según el Gobierno de Canarias, la iniciativa busca también ofrecer mayores garantías a los propietarios y facilitar el encuentro entre quienes disponen de una vivienda y las personas que necesitan acceder a un alquiler.
Un estudio para conocer dónde están las viviendas vacías
Uno de los elementos centrales de la Bolsa será la elaboración progresiva de un estudio sobre las viviendas vacías o infrautilizadas potencialmente movilizables en Canarias.
El análisis tendrá carácter territorial y utilizará diferentes fuentes de información. Entre ellas estarán los datos relacionados con el consumo de agua y el padrón, además de información catastral, estadísticas oficiales, registros administrativos, portales inmobiliarios y otras fuentes que permitan obtener una imagen más precisa del parque residencial.
El objetivo no será únicamente establecer una cifra global de viviendas vacías, sino disponer de información que permita determinar dónde se encuentran esas viviendas y cuáles pueden ser susceptibles de incorporarse al programa.
Esta información servirá también para orientar las futuras actuaciones de captación y mejorar la planificación de las políticas públicas relacionadas con la vivienda.
El programa contará con un observatorio específico
La actuación contempla igualmente la creación de un observatorio de vivienda y alquiler asequible vinculado a la Bolsa.
Esta herramienta permitirá recopilar y analizar información sobre la evolución del mercado residencial y el parque de viviendas susceptible de ser movilizado.
La intención es que los datos obtenidos permitan disponer de una visión más detallada de la situación del alquiler en Canarias y sirvan como apoyo para la toma de decisiones y la planificación de nuevas actuaciones.
Captación de viviendas y propietarios
La empresa adjudicataria tendrá que desarrollar una estrategia específica para captar viviendas y propietarios interesados en incorporarse al programa.
Para ello se establecerán canales de atención presencial, telefónica y telemática, con capacidad para prestar el servicio en el conjunto de Canarias.
La Bolsa no se limitará a identificar inmuebles. El servicio contempla también la información y orientación a los propietarios, la evaluación de las viviendas y la preparación de los procesos necesarios para su incorporación al programa.
De esta forma, se pretende facilitar que propietarios de viviendas actualmente vacías puedan encontrar una vía para ponerlas en alquiler contando con acompañamiento durante el proceso.
Intermediación entre propietarios y personas demandantes
Otro de los pilares de la iniciativa será la intermediación entre propietarios y personas que buscan una vivienda en alquiler asequible.
El servicio incluirá la captación, información y preevaluación de las personas demandantes, así como las actuaciones necesarias para ponerlas en contacto con las viviendas disponibles.
También se contempla la formalización de los contratos y la gestión documental, con el objetivo de acompañar a ambas partes durante el proceso de arrendamiento.
La intermediación pretende aportar seguridad y facilitar la relación entre propietarios e inquilinos dentro del programa.
El acompañamiento continuará durante el alquiler
La actuación no terminará con la firma del contrato.
La Bolsa contempla el seguimiento de los arrendamientos durante su vigencia, incluyendo la mediación entre las partes y la gestión de posibles incidencias que puedan surgir durante el alquiler.
De esta manera, el programa plantea un modelo de acompañamiento que pretende proporcionar mayor seguridad tanto a los propietarios como a las personas que accedan a las viviendas.
Un programa dirigido a aumentar la oferta de alquiler asequible
Con la puesta en marcha de esta Bolsa, el Gobierno de Canarias pretende actuar simultáneamente sobre varios aspectos del mercado residencial.
Entre sus objetivos se encuentran incrementar la oferta de viviendas en alquiler asequible, reducir el número de viviendas vacías o infrautilizadas y facilitar el acceso a una vivienda a personas con ingresos limitados.
El programa también persigue proporcionar mayor seguridad jurídica y económica a los propietarios y generar información estratégica sobre la situación del parque residencial y del mercado del alquiler en las islas.
La iniciativa se suma así a las actuaciones destinadas a incrementar el parque público de vivienda, planteando el aprovechamiento de viviendas privadas existentes como una vía complementaria para ampliar la oferta disponible.
Una actuación para todo el Archipiélago
La Bolsa de Vivienda en Alquiler Asequible tendrá carácter autonómico y deberá disponer de medios para desarrollar su actividad en las diferentes islas.
Durante los próximos dos años, el trabajo se centrará en conocer el parque de viviendas potencialmente movilizable, captar inmuebles, incorporar propietarios y demandantes, facilitar los alquileres y realizar el seguimiento de los contratos.
La adjudicación de este servicio marca, de esta manera, el paso de la planificación del programa a su implantación y gestión operativa.
La evolución de la iniciativa permitirá comprobar durante los próximos meses cuántas viviendas privadas pueden incorporarse efectivamente al mercado del alquiler asequible y cuál es su alcance sobre la oferta residencial disponible en Canarias.
