El Gobierno de Canarias confirma que el programa funcionará como un fondo rotatorio permanente con una dotación inicial de tres millones de euros destinada a facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda habitual.
La Hipoteca Joven Canaria no será una ayuda puntual ni una convocatoria limitada en el tiempo. El programa nace como un instrumento financiero permanente que permitirá facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes del Archipiélago mediante un sistema rotatorio que se alimentará con la devolución progresiva de los fondos utilizados por los beneficiarios.
La Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias continúa avanzando en la puesta en marcha del programa Hipoteca Joven-Mi Primera Vivienda, una iniciativa diseñada para facilitar de forma continuada el acceso de la población joven canaria a su primera vivienda habitual.
El programa se enmarca dentro de la estrategia integral del Ejecutivo autonómico para ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda y favorecer la emancipación juvenil, uno de los principales retos sociales a los que se enfrenta actualmente Canarias debido al incremento de los precios de compra y a las dificultades de acceso a la financiación.
Un fondo rotatorio para garantizar la continuidad del programa
La iniciativa contará inicialmente con una dotación de tres millones de euros destinada a activar el programa y permitir que los jóvenes puedan acceder, junto con las entidades financieras adheridas, a una financiación de hasta el 95% para la adquisición de su primera vivienda habitual.
Sin embargo, la principal característica de esta medida es que funcionará mediante un modelo de financiación rotatoria, lo que permitirá mantener su capacidad operativa a largo plazo.
A través de este sistema, los jóvenes beneficiarios recibirán apoyo para cubrir el porcentaje de financiación que habitualmente no conceden las entidades bancarias. Conforme se produzca la devolución de esa financiación asociada a las operaciones hipotecarias, los recursos económicos retornarán al fondo para volver a ser utilizados en nuevas solicitudes.
Este mecanismo permitirá que el programa continúe beneficiando a nuevos jóvenes sin depender exclusivamente de nuevas aportaciones presupuestarias, diferenciándose de las ayudas convencionales que desaparecen una vez agotados los fondos asignados.
De esta forma, el fondo mantendrá su capacidad de actuación en el tiempo y se convertirá en una herramienta estable destinada a facilitar el acceso a la vivienda de manera continuada.
Los tres millones iniciales podrán ampliarse
El Gobierno de Canarias ha aclarado que los tres millones de euros previstos para el inicio del programa constituyen únicamente una primera dotación económica.
Según establece el decreto que da soporte jurídico a la iniciativa, esta cantidad podrá incrementarse en función de las necesidades detectadas tras las revisiones periódicas previstas por la Administración autonómica.
La intención del Ejecutivo es garantizar que el programa disponga de recursos suficientes para atender la demanda existente y ampliar progresivamente su alcance.
Hasta el 95% de financiación para la compra de una vivienda
Uno de los principales obstáculos que encuentran los jóvenes a la hora de adquirir una vivienda es la necesidad de disponer de importantes cantidades de ahorro previo para cubrir la parte del precio que las entidades financieras no suelen financiar.
En la actualidad, los bancos suelen conceder hipotecas por un porcentaje inferior al valor total del inmueble, lo que obliga a los compradores a aportar fondos propios para completar la operación.
La Hipoteca Joven Canaria pretende reducir esa barrera económica facilitando que los jóvenes puedan acceder a una financiación conjunta de hasta el 95% del valor de compra de su primera vivienda habitual.
La medida busca facilitar la emancipación juvenil y permitir que más personas puedan acceder a una vivienda en propiedad sin que la falta de ahorro inicial se convierta en un impedimento insalvable.
El programa continúa avanzando en su tramitación
El Ejecutivo autonómico sigue desarrollando los trámites administrativos necesarios para la puesta en marcha definitiva de la Hipoteca Joven Canaria.
El Consejo de Gobierno ya ha aprobado el proyecto de decreto que regula el funcionamiento de esta iniciativa y lo ha remitido al Consejo Consultivo de Canarias para continuar con el procedimiento administrativo correspondiente.
Una vez completada esta fase, el siguiente paso será la aprobación de la orden del consejero responsable del área de vivienda, que establecerá el convenio marco para la adhesión de las entidades financieras interesadas en participar en el programa.
Posteriormente, los bancos adheridos podrán formalizar convenios específicos con la Comunidad Autónoma de Canarias.
Participación de las entidades financieras
La colaboración de las entidades financieras será uno de los pilares fundamentales para el funcionamiento del programa.
Los convenios específicos que suscriban con la Administración autonómica podrán incorporar condiciones ventajosas destinadas a facilitar el acceso de los jóvenes a la financiación hipotecaria.
La participación del sector financiero permitirá complementar el esfuerzo realizado por la Administración pública y ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda para la población joven canaria.
Una estrategia integral para facilitar el acceso a la vivienda
La Hipoteca Joven Canaria forma parte de una política más amplia impulsada por el Gobierno regional para responder a las dificultades que encuentran numerosos ciudadanos a la hora de acceder a una vivienda.
Además de esta iniciativa, el Ejecutivo autonómico ha aprobado diversas medidas fiscales destinadas a reducir el coste económico asociado a la compra de una vivienda habitual.
Entre ellas destacan la aplicación de un IGIC reducido para la adquisición de vivienda habitual y los tipos reducidos en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Estas herramientas buscan aliviar la carga económica que soportan especialmente los jóvenes y las familias que desean acceder por primera vez a una vivienda en propiedad.
En pocas palabras, la propuesta del Gobierno de Canarias es la siguiente:
Crear una «Hipoteca Joven Canaria» para que los jóvenes puedan comprar su primera vivienda aportando menos ahorro inicial.
Actualmente, los bancos suelen financiar entre el 80% y el 90% del valor de una vivienda, por lo que el comprador debe disponer de miles de euros para completar la entrada y afrontar otros gastos.
En pocas palabras, lo que plantea el Gobierno es:
- Que los bancos sigan concediendo la hipoteca principal.
- Que la Comunidad Autónoma complemente esa financiación.
- Que el comprador pueda llegar a obtener hasta el 95% del valor de la vivienda.
- Que el dinero público utilizado vuelva al fondo conforme se vaya devolviendo, permitiendo ayudar a nuevos jóvenes en el futuro.
Es decir, el Gobierno no va a regalar dinero ni a pagar viviendas. Lo que hará será facilitar financiación adicional para cubrir parte de la entrada que normalmente exigen los bancos.
Por tanto:
✅ No es una subvención directa para comprar una vivienda.
✅ No es una ayuda a fondo perdido.
✅ Sí funciona como un mecanismo de financiación que deberá devolverse.
✅ Su objetivo es cubrir parte del porcentaje que los bancos normalmente no financian para llegar hasta el 95% del valor de la vivienda.
Además:
- El programa comenzará con 3 millones de euros.
- Esa cantidad podrá ampliarse si es necesario.
- Solo estará destinado a la primera vivienda habitual.
- Se desarrollará mediante acuerdos con entidades financieras.
- Se complementará con rebajas fiscales ya aprobadas, como el IGIC reducido y las bonificaciones en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
La clave de la medida
El problema que intenta resolver el Gobierno no es que los jóvenes no puedan pagar una cuota hipotecaria, sino que muchos no consiguen reunir el dinero necesario para la entrada de una vivienda.
Por eso la Hipoteca Joven Canaria busca cubrir parte de ese porcentaje que los bancos no suelen financiar, facilitando así el acceso a la compra de una primera vivienda.